Circulaire economie in de vastgoedsector: hergebruik van gerecycleerde aggregaten

Circulaire economie: hergebruik van gerecycleerde aggregaten voor een bouwproject

In het kader van het project Îlot Saint-Roch, dat tot doel heeft een verlaten industrieterrein om te vormen tot een duurzame wijk voor gemengd gebruik, heeft ABV Development Immobel bijgestaan om ter plaatse de recyclage van aggregaten afkomstig van sanerings- en grondwerkzaamheden mogelijk te maken. Hierdoor konden ze worden hergebruikt in het nieuwe project.

De vastgoedsector moet, net als andere sectoren, de principes van de circulaire economie integreren. Dit kan op verschillende manieren gebeuren. Onlangs heeft ABV Development het vastgoedontwikkelingsbedrijf Immobel bijgestaan bij een project om een voormalig industrieterrein te saneren voor de bouw van een gemengde, ecologisch verantwoorde wijk.

Oude bouwmaterialen opwerken tot gerecycleerde aggregaten

Dit project in het hart van Nijvel, bekend als Îlot Saint-Roch, omvatte een saneringsproject van een verlaten terrein en een groot grondwerkproject om het terrein nieuwe functies te geven. 

"Tijdens de grondwerken konden we puin en oude metselblokken vinden, evenals talrijke betonnen elementen en stenen die al in de grond aanwezig waren", legt Jean-Marc Lambert, vennoot bij ABV Development, uit. "Vervolgens rees de vraag hoe we konden voorkomen dat deze elementen moesten worden verwijderd. We besloten ze te hergebruiken in het nieuwe project door de aggregaten ter plaatse te recycleren. Vervolgens hebben wij Immobel ondersteund bij het overwegen van een dergelijke circulaire economie."

Door al vroeg in de ontwerp- en planningsfase van het project rekening te houden met de saneringsvereisten, konden de partners de verschillende beschikbare aanvoerbronnen beoordelen voor de productie van gerecycleerd aggregaat ter plaatse.

Lees ook - Het belang om een bodemonderzoek uit te voeren vóór de bouw van start gaat

De verschillende bronnen van gerecycleerde aggregaten

"We hebben drie aggregaten geïdentificeerd", legt Gaetan De Bloudts, Technical Director van Immobel, uit. "Enerzijds waren er de resten van de afbraakproducten van de bestaande hangars, met betonnen en gemetselde elementen. Vervolgens waren er begraven massa's, in dit geval de voormalige fundamenten van het industrieterrein. Ten slotte konden we de aanwezige stenen op het terrein terugvinden door de grond te zeven. Deze elementen zijn door zeven en verbrijzelen omgezet in hoogwaardige gerecycleerde aggregaten, zonder resten van hout, gips of plastic."

Lees ook - End-of-Waste van gerecycleerd aggregaat in het Waals Gewest

Aanpassing van het lastenboek aan de principes van de circulaire economie

Immobel werd hierin bijgestaan door ABV Development, die het lastenboek van het project kon aanpassen aan de recyclingactiviteiten. 

"Voor elke plaats waar grondwerken waren gepland, hebben we de uit te voeren werkzaamheden gespecificeerd om het hergebruik van de ter plaatse aanwezige materialen mogelijk te maken en te optimaliseren in het kader van het nieuwe project", zegt Jean-Marc Lambert. "De aanpak, als we de principes van de circulaire economie in aanmerking nemen, is zeer interessant. Hierdoor kon een aanzienlijke hoeveelheid bestaand grind van het terrein worden teruggewonnen. Tegelijkertijd werd het aantal vrachtwagens dat nodig was om de grond af te graven en af te voeren en om nieuw materiaal naar het terrein te voeren, verminderd."

Deze recycling ter plaatse beperkt het gebruik van grondstoffen uit andere bronnen, wat vaak aanzienlijke milieukosten met zich meebrengt.

Principes van de circulaire economie in vastgoed en vermindering van de koolstofvoetafdruk  

"Voor elk van onze projecten voeren wij een studie uit volgens een erkende methode om het milieu-effect van elk product te beoordelen dat in het project wordt gebruikt. Dat geldt ook voor de CO₂ voetafdruk van de producten", aldus Gaetan De Bloudts. "Het gebruik van plaatselijk gerecycleerde aggregaten beperkt het milieu-effect van onze projecten aanzienlijk.

Naast deze aanpak van recycling zet Immobel zich ook in voor de circulaire economie door de uitvoering van een urban mining-programma. 

"Dit programma vermeldt alle materialen, producten en bouwelementen die in gebouwen worden gebruikt en waarschijnlijk zullen worden gebruikt", vervolgt de Technical Director. Deze gegevens worden gedeeld op het niveau van een sectoraal platform, met als doel de winning van grondstoffen voor de bouw in de toekomst te minimaliseren door het hergebruik van bestaande materialen."

Lees ook - Bedrijven: meten, verminderen en compenseren van CO₂ uitstoot

Ontdek in beelden hoe ABV Development Immobel ondersteunde bij dit project voor hergebruik van gerecycleerde aggregaten. https://youtu.be/YTl0EM_aOIo