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Management QSE / ISO Outsourcing Audit interne / externeFaire reconnaître les performances environnementales d’un bien immobilier, à travers une démarche de certification, contribue au renforcement de sa valeur. ABV Development vous accompagne dans l’obtention d’une certification BREEAM, DGNB, HQE ou BIODIVERCITY.
Parmi les principaux critères considérés par un potentiel locataire ou un candidat acquéreur d’un bien immobilier, la performance environnementale a fortement gagné en importance ces dernières années.
Afin de garantir la valeur des immeubles qu’ils développent, les promoteurs prennent désormais mieux en considération de nombreux enjeux, liés à l’utilisation de l’énergie, aux émissions polluantes, à la production de déchets, aux matériaux mis en œuvre ou encore au bien-être des occupants, dès les phases de conception de leur projet.
À l’échelle du marché, pour répondre aux attentes des acteurs, il est de plus en plus courant de faire reconnaître les performances des bâtiments à travers l’obtention d’une certification environnementale.
Au niveau du marché européen de l’immobilier, les trois principaux référentiels utilisés pour évaluer la performance environnementale d’un bâtiment sont BREEAM, DGNB et HQE.
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Développée en 1990 par le Building Research Establishment (BRE), la certification environnementale BREEAM a été pionnière au Royaume-Uni et dans le monde dans la reconnaissance des performances environnementales des bâtiments. Elle est aujourd’hui reconnue dans plus de 85 pays.
La certification BREEAM est délivrée après une analyse complète et indépendante de plusieurs centaines de critères structurés en 10 thèmes :
Au final, le score global est une somme pondérée des scores individuels dans les différents chapitres. Il se traduit par une notation allant de «pass» à «outstanding».
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D’origine allemande, la certification DGNB poursuit des ambitions similaires à BREEAM, avec un fort ancrage sur les sujets d’optimisation de la consommation d’énergie et l’utilisation des ressources. La certification s’articule autour de quatre référentiels pour couvrir tout le cycle de vie des bâtiments : le développement de bâtiments neufs, la rénovation, l’exploitation et enfin la déconstruction.
Les bâtiments sont évalués sur des critères répartis en six catégories :
La certification permet d’attribuer au bâtiment un niveau de performance allant de « bronze » à « platine ».
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Lancée par CERTIVEA, la famille de certifications HQE Bâtiment (HQE-B) s’adresse à tous les acteurs de l’immobilier tertiaire, quelle que soit leur taille, qu’ils soient publics ou privés.
HQE Bâtiment se décline en 3 certifications, dont les référentiels modulaires s’adaptent à la nature du bâtiment à certifier :
La certification HQE s’appuie sur 4 grands engagements, regroupant chacun 3 ou 4 critères pour un total de 14 cibles :
La certification HQE est délivrée selon 4 niveaux d’exigences, de « performant » à « exceptionnel ».
Le choix de la certification environnementale la plus adaptée pour votre bâtiment va dépendre de nombreux critères, comme les objectifs spécifiques de votre projet, sa localisation, des éléments de durabilité visés, et certainement aussi du contexte de marché dans lequel il s’inscrit.
Le processus de certification s’envisage idéalement dès les phases de conception et de planification du projet, afin de pouvoir envisager l’ensemble des options en vue d’obtenir les meilleurs résultats lors de l’évaluation du bâtiment et de pouvoir prétendre au niveau de performance ciblé.
ABV Development rassemble dans ses équipes toutes les compétences pour vous accompagner dans certaines de vos démarches en vue de l’obtention d’une certification, à travers la participation à la création des dossiers.
Notre démarche se fonde sur les référentiels correspondant à la certification envisagée et au type de projet développé.
Au niveau de la certification BREEAM, nous intervenons notamment comme expert autour de thématiques particulières pour lesquelles notre bureau d’étude a développé des compétences poussées, comme la préservation de la biodiversité, la gestion de l’eau, la mobilité ou encore les changements climatiques.
Au-delà de la certification, l’expertise rassemblée au sein d’ABV Development contribue à l’orientation de vos projets, pour éclairer vos prises de décisions et en garantir la réussite.
